Ипотечная госкорпорация появится в России

Идею создания в России единого оператора социальных ипотечных программ (ЕОСИП), который мог бы управлять всеми средствами государственной, главным образом бюджетной поддержки льготных категорий граждан, высказал 17 февраля гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка на профильном совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова.

Идею создания в России единого оператора социальных ипотечных программ (ЕОСИП), который мог бы управлять всеми средствами государственной, главным образом бюджетной поддержки льготных категорий граждан, высказал 17 февраля гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка на профильном совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова. Как  сообщают «Ведомости», новая структура может быть создана в форме автономной некоммерческой организации под управлением АИЖК. Разработкой этой идеи занимаются сразу три министерства – Минстрой, Минэкономразвития, Минфин.

Новая структура позволит отказаться от консолидации на балансе АИЖК рыночных и нерыночных активов, которые могут ухудшить его рейтинг, говорит замгендиректора агентства Андрей Семенюк. Оценить её бюджет не могут пока даже авторы идеи. В рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2014 год в федеральном бюджете заложено около 37 миллиардов рублей, в том числе субсидий региональным бюджетам для программ получения льготниками доступных ипотечных кредитов. Софинансирование этих программ из региональных бюджетов сопоставимо. Так, в Подмосковье на программу субсидирования первоначального взноса для ипотечного кредита молодым учителям на этот год заложено 171,624 миллиона рублей из федерального бюджета и 178,63 миллиона – из регионального. На аналогичную поддержку врачей и учителей в областной бюджет заложили 214 миллионов рублей.

К бюджетным средствам АИЖК готово добавить и свои. На первом этапе – около 1,5 миллиарда рублей, заложенных в собственную программу АИЖК по поддержке учителей и учёных, на которых предполагается обкатать программу. В перспективе возможно перечисление части собственной прибыли агентства на финансирование деятельности ЕОСИП.

Новый оператор должен сосредоточиться на выдаче целевых жилищных займов по льготным ставкам, отказавшись от действующей сейчас системы субсидирования первоначального взноса и ставок по кредитам. Заёмщики смогут использовать свои собственные средства в качестве первоначального взноса (около 10 процентов от стоимости жилья) и брать рыночный ипотечный кредит на сумму до 50 процентов от стоимости жилья. Размер льготного целевого жилищного займа составит порядка 40 процентов от стоимости жилья. Обслуживание целевого займа предполагается по льготной ставке – примерно 8,5 процента годовых с возможным снижением по индексу потребительских цен в будущем. Часть суммы целевого жилищного займа может быть списана за выслугу лет, высокие трудовые достижения и т. п. При одинаковом объёме господдержки сочетание рыночного кредита с целевым жилищным займом позволит сократить ежемесячный платёж заёмщика в среднем на 15 процентов. Кредитование будет осуществляться через банки – партнёры АИЖК и региональные ипотечные агентства.

В Минстрое с отказом от субсидий не согласны – новое ведомство должно сочетать их с кредитованием, считает статс-секретарь, заместитель министра строительства и ЖКХ России Александр Плутник. Заместитель министра финансов Алексей Моисеев считает, что АИЖК вообще стоит перепрофилировать на решение специальных задач, таких как расселение моногородов и создание рынка некоммерческого найма, например, строительства доходных домов.