Строители уходят из крупных регионов страны

Росстат подвёл итоги по основным показателям рынка жилищного строительства в 2013 году. Если не вдаваться в подробности, они выглядят довольно оптимистично.

Росстат подвёл итоги по основным показателям рынка жилищного строительства в 2013 году. Если не вдаваться в подробности, они выглядят довольно оптимистично. Как сообщает «КоммерсантЪ», по данным ведомства в строй было введено жилья на 5,6 процента больше, чем в год назад – 69,4 миллиона «квадратов». Такие же темпы были и в 2012 году.

Но чёрт, который, как известно, кроется в деталях, и на сей раз наводит на невесёлые мысли. Так, в крупнейших регионах страны объёмы ввода жилья не только не выросли, но и снизились. А это Краснодарский и Ставропольский края, Волгоградская и Свердловская области.

Причину спада аналитики связывают со снижением платежеспособного спроса. Главная отрасль экономики, словно чуткий барометр, реагирует на общие изменения в инвестиционном климате страны. Эксперт УК «Финнам Менеджмент» Максим Клягин, говоря о Краснодарском крае, называет его ситуацию симптоматичной. «Это один из лучших регионов в стране по экономике. Долгие годы он был в лидерах по строительству жилья. По сути, нигде не строили».

О проблемах рынка говорит разбивка ввода нового жилья в 2013 году по месяцам. В декабре 2013 года было введено в строй 16,4 миллиона «квадратов» недвижимости, что на 2 миллиона меньше, чем год назад. А ведь именно в последний месяц застройщики оформляют больше объектов, и эта тенденция сохранялась в стране все предыдущие годы.

За счёт чего же всё-таки сохраняется рост в целом по стране, пусть и на минимальном уровне? Во-первых, это сравнительно небольшие регионы, где ниже ценники. Так, в Калмыкии прирост в 2013 году составил 27 процентов, в Мордовии –14, в Тульской области – 62, в Ингушетии – 280 (!) процентов. Раскрученный за весь период роста маховик столичной экономики тоже пока не снижает обороты. После долгой депрессии московские строители ведут масштабные работы, в том числе и за счёт территорий Новой Москвы.

Между тем, специалисты отмечают, что к цифрам по вводу нового жилья, приводимым официально статистикой, тоже следует отнестись с осторожностью. Так, по Новосибирской области Росстат показывает рост ввода объёмов жилья на 8,2 процента, в то время как по объёмам строительных работы зафиксировано падение на 5,6 процента. Столь высокие цифры по вводу жилья могут быть объяснены завершением этапов оформления документации и достройкой ранее замороженных объектов. Между тем, фактическое падение могло начаться гораздо раньше, ещё осенью 2012-го и пик его ожидают летом и осенью 2014 года.

Ранее Росстат также приводил тревожные данные, связанные со строительной отраслью. А именно – падение производства добавленной стоимости в секторе строительства за прошлый год, которое составило 2,4 процента. Остаётся только гадать, насколько ударят по отрасли суровые бюджетные решения 2014 года, и удастся ли их компенсировать за счёт государственных программ, в первую очередь – по расселению из ветхого и аварийного жилья.